גידול של 15% בהשוואה לחודשים הראשונים של השנה, אבל ירידה ב-10% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2015 ונמוכה ב-7% בהשוואה לחודשיים הקודמים. גדלו מכירות דירות המשקיעים. ההאצה במכירות המשקיעים משקפת שינוי בציפיות ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך החזקת הנכסים
בחודש מרץ 2016 נרכשו 11 אלף דירות. בהשוואה לרמה הנמוכה יחסית שנרשמה בחודשיים הראשונים של השנה זהו גידול של 15%, אולם בהשוואה למרץ אשתקד מצטמצם שיעור הגידול ל- 2 אחוזים בלבד. יש לציין, כי רמת העסקאות בחודשים ינואר-פברואר הייתה נמוכה ב-10% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2015 ונמוכה ב-7% בהשוואה לחודשיים הקודמים. כך מפרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר יואל נווה.
גידול בולט ברכישת דירות במרכז
עוד נמסר, כי בפילוח גיאוגרפי בולט אזור המרכז עם גידול חריג של 36% במספר העסקאות, המתרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, זאת במידה רבה על רקע שיווק גדול של דירות במסגרת "מחיר מטרה" בראש העין (כמו-כן תרם לגידול זה שיווק רחב היקף של פרויקט יוקרה ברמת גן). יצוין כי בישוב זה צפויים בחודשים הקרובים שיווקם של מאות יח"ד נוספות במסגרת "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן". סביר להניח כי זהו אחד ההסברים לירידה החדה במכירת דירות חדשות "במחירי השוק" בישוב זה בחודש מרץ, בפרט בפלח השוק של רוכשי דירה ראשונה.
משקיעים – ירידה ברכישות, גידול במכירות
משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש מרץ נותר על רמתו הנמוכה, כ- 20% מסך העסקאות, לעומת שיעור של 27% מסך העסקאות בחודש מרץ אשתקד, טרם הכבדת המיסוי על המשקיעים. בפילוח גיאוגרפי בולטת במיוחד הירידה במשקל המשקיעים באזור המרכז ובאזור נצרת (כולל בין היתר את עפולה) עם ירידות של 12 נקודות אחוז ו-10 נקודות אחוז, בהתאמה.
רכישות המשקיעים התייצבו מאז נובמבר אשתקד סביב רמה של 2.1 אלף דירות, לעומת ממוצע של 2.9 אלף דירות בין נובמבר 2014-מרץ 2015. לעומת זאת, מכירת דירות על ידי משקיעים רושמת גידול משמעותי מאז נובמבר שחלף. כך, מרמה של 1.2 אלף דירות שמכרו משקיעים בחודש אוקטובר 2015 הלך ועלה מספר הדירות שמכרו המשקיעים עד לרמה חודשית ממוצעת של אלפיים דירות בחודשים ינואר-מרץ השנה. בהשוואה היסטורית זוהי אחת הרמות הגבוהות במכירות המשקיעים בשנים האחרונות, כאשר רמה דומה של עסקאות, או גבוהה ממנה, נרשמה באותן פעמים רק על רקע אירועים חריגים, כגון שינויי מיסוי, או פיזור הכנסת בשלהי 2014.
העובדה לפיה הגידול במכירות המשקיעים מאז הרבעון האחרון אשתקד מתרחש שלא על רקע אירועים חריגים כבעבר, יש בה כדי להגדיל את הסבירות לפיה ההאצה במכירות המשקיעים משקפת שינוי בציפיות ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך החזקת הנכסים. בהקשר זה יודגש כי החל מינואר 2014 חל חיוב במס שבח בעת מכירת דירה על ידי משקיע, כאשר חלק השבח החייב במס הולך ועולה ככל ש"מתרחק" מועד המכירה מינואר 2014. דהיינו, לו אותו משקיע שמכר את דירתו בחודש מרץ האחרון היה "מזדרז" למכור את דירתו סמוך לינואר 2014, חבות המס שלו הייתה אפסית.
תחת זאת, בחודש מרץ כבר עמדה חבות המס הממוצעת למשקיע על כ-30 אלף שקל.
בהקשר זה מציין הכלכלן הראשי, כי בספרות המחקרית נמצאו עדויות לפיהן ביטול פטור ממס רווחי הון (מס שבח) דווקא הביא לירידה במכירת דירות מצד מי שמחייבים במס, זאת על רקע תופעה של "lock-in effect", דהיינו הימנעות ממכירה כדי להימנע מחיוב במס.
בולט גידול מכירות משקיעים בפריפריות
בפילוח גיאוגרפי בולט גידול מכירות המשקיעים במיוחד באזורי הפריפריה, אזורים שהובילו את הגידול ברכישות המשקיעים עם פרוץ המשבר העולמי ב-2008 וירידת ריבית בנק ישראל. העובדה לפיה במקביל גם נרשמת ירידה חדה ברכישות המשקיעים הביאה לכך שמאז תחילת 2016 התאפסו הרכישות נטו של המשקיעים (רכישות בניכוי דירות שמכרו משקיעים) באזורי הפריפריה. המשמעות היא, ש"מלאי" הדירות המוחזקות בידי משקיעים באזורי הפריפריה קפא בשלושת החודשים האחרונים.
ממצא נוסף שיש בו לחזק את ההשערה לפיה חל שינוי ציפיות בשוק ניתן למצוא ב"מלאי" הדירות בהמתנה הנמצאות בשוק נכון לסוף מרץ 2016. מלאי זה עומד על 13.8 אלף דירות, שזו ירידה של 13% בהשוואה לסוף דצמבר 2015. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של פרמטר זה מאז 2009, עת החלו משפרי הדיור ל"אגור" דירות, על רקע הציפייה להמשך עליות המחירים בשוק.