אמר היום משה כחלון, יו"ר מפלגת כולנו בכנס של אתר פאנדר(FUNDER). לדבריו, המגזר הפרטי יודע לייצר ערך. "חייבים לשנות את שיטת שיווק הקרקעות. כמו שנתנו את התדרים כמעט בחינם, כך צריך לעשות לקרקעות"
"המגזר הציבורי לא יודע לייצר ערך. המגזר הפרטי יודע לייצר ערך. אני לא יודע אם בסין מחזיקה המדינה קרקעות כמו שמדינת ישראל מחזיקה – חייבים לשנות את שיטת שיווק הקרקעות. כמו שנתנו את התדרים כמעט בחינם, כך צריך לעשות לקרקעות", אמר היום משה כחלון, יו"ר מפלגת כולנו בכנס של אתר פאנדר (FUNDER), שבו השתתפו יותר מ-300 איש, ביניהם יועצי השקעות ומנהלי תיקים.
אפליקציית FUNDER
בכנס השיק אודי אלוני, מנכ"ל פאנדר ויו"ר לשכת יועצי השקעות, את אפליקציית FUNDER אפליקציה מהפכנית למעקב אחרי קרנות השתלמות גמל ונאמנות. אפליקציה ששולחת לגולש מדי חודש את תשואת קופת הגמל/השתלמות שלו בסמס.
רמ"י קובעת היכן ניתן יהיה לבנות ומתי
לדברי כחלון נושא הדיור, המורכב משלושה חלקים עיקריים – הקרקע, התכנון והבינוי, הוזנח במשך הרבה שנים על ידי הממשלות השונות. הקרקע, שהוא המשפיע ביותר על יוקר הבנייה נמצא בידי מונופול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המחזיקה 94% מהאדמות המדינה. הרשות מחזיקה גם בשיווק הקרקעות והיא זו שקובעת היכן ניתן יהיה לבנות ומתי. "רשות מקרקעי ישראל, בתור המתכנן, המחזיק והמשווק, קובע בצורה בלעדית את שווי מחירי השוק", הוא הסביר.
שיטת המונופול לניפוח מחירים
לדבריו, רשות מקרקעי ישראל נוקטת בשיטה של כל מונופול לניפוח מחירים. "כאשר רשות מקרקעי ישראל רוצה לשווק 1,000 יחידות דיור, היא רוצה לדאוג קודם כל לעליית מחירים. לכן כהתחלה היא משווקת 100 יחידות בלבד. למכרז ניגשים עשרות יזמים שמעלים את המחיר בשל הביקוש. נאמר, אם המחיר הראשוני היה 100 אלף שקל לקרקע, היזמים מציעים עליו 150 אלף שקל. מחיר המכרז של 900 היחידות הנוספות שהרשות מבקשת לשווק כבר יתחיל מהנקודה בה הסתיים המכרז הראשון, כלומר ממחיר של 150 אלף שקל וכך הלאה".
לטענת כחלון גם המשקיעים הפרטים נעזרים ברשות מקרקעי ישראל "גם הקרקע שנמצאת כרגע בידיים פרטיות (6%), מחירן עולה, כי בעל הקרקע הפרטי נעזר בניפוח המחירים של הרשות".
הפרטת הקרקעות
הוא הסביר שאם ברצוננו להוזיל את מחירי הדירות, התהליך חייב להיעשות דרך הפרטת הקרקעות, השיווק והתכנון שלהן. "אם המדינה הייתה פותחת את הקרקעות לשיווק פרטי, באופן שבו לא רק המינהל ישווק, השוק הפרטי היה מבין את התחרות טוב יותר וגורם לשחרור קרקע מהיר יותר ולהורדת מחירים".
את השיטה לשינוי הרצוי כינה – "שינוי שיטת המשווקים", שזה מצב בו הקרקע תשווק על ידי גופים אזרחיים והמדינה תקבע סטנדרטים של בנייה,"המכרז יתנהל סביב השאלות באיזה איכות, מהירות ומחיר תעשה הבניה. כאשר הקרקע תוחזר לידיים פרטיות, נוכל להציף את השוק בדירות ולהוריד את המחירים".
טסט במוסך פרטי
לגבי החששות שהשוק הפרטי לא יוכל לבנות כראוי ללא תכנון מרכזי, הזכיר כחלון את תהליך הפרטת הטסט השנתי למכוניות. "בעבר פחדו לתת למוסכים פרטיים לעשות טסט לאוטו מהחשש לרמאיות. אבל הנה מהרגע שטסט לא נעשה על ידי המדינה, הוא לוקח חצי מהזמן וכמעט עם אפס תקלות. תפיסת העולם שלי היא שהמגזר הציבורי לא יודע לשווק ערך".
מהפיכת הסלולר
כחלון הזכיר בין היתר את המהפכה שביצע בסלולר כמצפן לשינוי שניתן לעשות בשוק הנדל"ן:" בתחילת רפורמת הסלולר, נתנו את התדרים לחברות כמעט בחינם, כדי לתת להם את התמריץ להיכנס לשוק. בעקבות הצעד שאלו אותי – 'לא חבל לתת בחינם? שווי המענק נאמד בכמעט מיליארד שקל'. עניתי שאנחנו מתחייבים שהכסף יחזור פי שלוש וארבע על ידי צמיחה מדי כל שנה והיום, על פי מחקר של משרד האוצר, הרפורמה אכן מכניסה 3- 4 מיליארד כל שנה. אותו התהליך יתרחש גם בקרקעות. אם המחיר יהיה נורמאלי, הכסף הגדול יישאר בידיים של האנשים שישתמשו בו כדי להגדיל את הצמיחה בישראל".