• חדשות
    • מהארץ
    • חדשות מקומיות
  • משפט ופלילים
  • צבא וביטחון
  • כלכלה
  • יהודה ושומרון
    • אריאל
    • חדשות מטה בנימין
    • חדשות מגוש עציון
    • חדשות מחברון וחבל יתיר
  • חפש עסק
תפריט
  • חדשות
    • מהארץ
    • חדשות מקומיות
  • משפט ופלילים
  • צבא וביטחון
  • כלכלה
  • יהודה ושומרון
    • אריאל
    • חדשות מטה בנימין
    • חדשות מגוש עציון
    • חדשות מחברון וחבל יתיר
  • חפש עסק
ד"ש מהשומרון עם יפעת אריאלי - לחץ לצפייה
צרכנות
אוכל
זוגיות
תעופה
תיירות
דעות
תרבות
משפטי
נומרולוגיה
ילדודס
שיווק
בריאות
עיצוב
יהדות
סטיילינג
גינון
נדל"ן
גרפיקה
פרסם כאן
כתבים
ראשי » נדלן » האם כדאי לבצע מחזור משכנתא?

האם כדאי לבצע מחזור משכנתא?

קרן ובר 10/09/2014 15:17

ריבית פריים היא ריבית המבוססת על ריבית הבסיס כפי שקובע בנק ישראל מדי חודש, בתוספת ריבית של 1.5% כנהוג בשנים האחרונות בבנקים. כיום ריבית בנק ישראל הינה בשיעור של 0.5% כך שריבית הפריים 2%.
כל שינוי קטן בשיעור הריבית יכול לחסוך ולהוזיל באופן משמעותי את עלויות המשכנתא לאורך השנים. לכן כדאי לבצע אחת לתקופה בדיקה של כדאיות מחזור המשכנתא.

האם כדאי לבצע מחזור משכנתא?

בסוף חודש יולי 2014 ירדה ריבית הפריים בשיעור של 0.25% והיא עומדת כיום על שיעור של 2%. ריבית הפריים ירדה בשנים האחרונות מספר פעמים. רק לצורך השוואה בחודש יולי 2012 שיעור ריבית הפריים עמד על 3.75%, ובחודש יולי 2013 על 2.75%.
ריבית פריים היא ריבית המבוססת על ריבית הבסיס כפי שקובע בנק ישראל מדי חודש, בתוספת ריבית של 1.5% כנהוג בשנים האחרונות בבנקים. כיום ריבית בנק ישראל הינה בשיעור של 0.5% כך שריבית הפריים 2%.
כל שינוי קטן בשיעור הריבית יכול לחסוך ולהוזיל באופן משמעותי את עלויות המשכנתא לאורך השנים. לכן כדאי לבצע אחת לתקופה בדיקה של כדאיות מחזור המשכנתא.

האם כדאי לבצע מחזור משכנתא?
האם כדאי לבצע מחזור משכנתא?

מהו מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא הוא פירעון משכנתא קיימת באמצעות לקיחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר.
מתי כדאי למחזר את המשכנתא?

א. כאשר ריבית הפריים במשק יורדת, ניתן למחזר את ההלוואות הקיימות בריביות נמוכות יותר.
ב. כאשר חל שינוי לרעה/לטובה בהכנסות נטו של נוטל המשכנתא, כגון- בעקבות ירושה, עליה בהכנסות, פיטורין מהעבודה וכד'. במקרים אלה באמצעות מחזור המשכנתא ניתן לקצר את תקופת המשכנתא בהחזר חודשי זהה או להקטין את סכום ההחזר החודשי לתקופת משכנתא זהה או כל שינוי אחר המותאם לצרכי נוטל המשכנתא.
ג. כאשר נלקחה משכנתא בתמהיל משכנתא אחד להחזר, ללא פיזור סיכונים בין מספר תמהילי משכנתא.

החסרונות במחזור משכנתא:

א.תשלום של עמלות דמי פתיחת תיק, עמלות אי הודעה מוקדמת ועמלת מדד ממוצעת.
ב.תשלום של עמלת פירעון מוקדם, שהיא העמלה שגובה הבנק כפיצוי על ההפסד שנגרם לו כתוצאה מהחזר כל המשכנתא הקיימת לפני תום התקופה. ההפסד נוצר כתוצאה מפערי הריבית שהבנק היה צריך לקבל ע"פ תנאי המשכנתא הקיימת לעומת הריבית הנמוכה שיקבל כיום במשכנתא חדשה.

קיימים מספר תמהילי משכנתא שכוללים בין היתר את המסלולים הבאים:
1.  מסלול בריבית פריים
2.  מסלול בריבית משתנה כל 5 שנים צמוד/לא צמוד
3.  מסלול בריבית קבועה צמודה/לא צמודה
בכל אחד מין המסלולים קיימים מספר יתרונות וחסרונות. מומלץ לשלב בין מספר מסלולים להחזר משכנתא לצורך פיזור סיכונים בתיק המשכנתא הנובעים משינויים         בשיעורי ריבית, עליית מדד, שינויי רגולציה ועוד

לסיכום:

מומלץ לכל אחד לבצע בדיקת כדאיות מחזור משכנתא אחת לתקופה, מאחר והמשכנתא נלקחת לתקופה ארוכה וכל שינוי קטן בשיעור הריבית מקטין באופן משמעותי את עלויות המשכנתא על פני כל תקופת ההחזר, מקטין את סכום ההחזר החודשי ומקצר את תקופת ההחזר.
המאמר איננו מהווה ייעוץ אישי , כלכלי או פרטני

מיחזור משכנתא משכנתא נדלן ריבית

קרן ובר |להציג את כל הפוסטים של קרן ובר

החזרי מס לשכירים, דוחות שנתיים למס הכנסה,ייעוץ משכנתאות, וייעוץ לכלכלת המשפחה.

« פוסט קודם
פוסט הבא »

בלב החדשות – משנת 2010  / פרסמו אצלנו /  ashkubit.com

© אריאלי פרסום ותקשורת

תגיות
אוכל אל על אריאל בלב החדשות בריאות הורים העיר אריאל חברת תעופה חגים חדשות חדשות בשומרון חדשות מאריאל חדשות מהארץ חדשות מהעולם חינוך טיולים טיסות טיסות לחו"ל טכנולוגיה טרור יוסי דגן ילדים ירושלים כלכלה מבזק מבזקים מגונדרת מדינה מדיני מזון משפט ופלילים נוער נופש ספורט עסקים פלילים פנאי צבא צבא וביטחון צרכנות שומרון תחבורה תיירות תעופה תרבות
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס