מציע תוכנית דירה נטו – להוזלת מחירי הדיור של מפלגת כולנו, בראשותו של משה כחלון. תוך דגש על פירוק המונופול של רשות מקרקעי ישראל וריכוז כל הסמכויות תחת קורת גג אחת
תוכנית "דירה נטו" להוזלת מחירי הדיור של מפלגת כולנו, בראשות משה כחלון, מציעה לפרק את הריכוזיות לאורך כל שרשרת היצור של הדיור, תוך דגש על פירוק המונופול של רשות מקרקעי ישראל; ריכוז כל הסמכויות לפתרון משבר הדיור תחת קורת גג אחת, פרסום מכרזי קרקעות עם תוכניות מפורטות; הסרת חסמים לבנייה מיידית של כ-250,000 יחידות דיור 'תקועות' הנמצאות במצב של תכנון מפורט; מלחמה בבירוקרטיה שמעקבת את בנייתן של מאות אלפי דירות; עידוד רשויות מקומיות ויזמים פרטיים לבנות דירות; יישום תמריצים שליליים לאלה שאינם עומדים בתנאים; פיזור הביקושים לפריפריה; סיוע למי שאין ביכולתו לרכוש דירה ויישום מדיניות מכרזים לשכירות לטווח ארוך.
כך , הציגו אתמול את תוכנית “דירה נטו" משה כחלון, יו"ר מפלגת כולנו, יחד עם מרב בן ארי מרשימת כולנו וגל הרשקוביץ, לשעבר הממונה על התקציבים באוצר. לדבריהם, תוכנית החירום הזאת תוזיל את מחירי הדיור בישראל, בגלל שהיא "מטפלת בכלל ההיבטים שגרמו למשבר הדיור החמור בתולדות המדינה, וגובשה בשנה האחרונה על ידי צוות מומחים".
עיקרי תכנית החירום "דירה נטו"
- תפורק הריכוזיות לאורך כל שרשרת הייצור: ייזום, תכנון, שיווק פיתוח ורישוי תוך שינוי השיטה. בראש ובראשונה יפורק מונופול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) – הגוף הנושא באחריות לנסיקה במחירי הדיור. יופקעו סמכויותיה הבלעדיות של רמ"י לניהול ייזום ושיווק קרקעות בישראל. כך, קרקעות הרשות לפיתוח וקק"ל- לא ינוהלו, יפותחו וישווקו יותר רק על ידי רמ"י אלא גם על ידי גורמים פרטיים שיתחרו במינהל ויקטינו את הריכוזיות והבירוקרטיה. יתרה מכך, קרקעות בבעלות וניהול רמ"י יעברו באופן מבוזר לגופים נוספים, שיפעלו בתחומי הייזום התכנון והשיווק ביניהם: רשויות מקומיות ויזמים פרטיים. קרקעות בבעלות רמ"י שמוחכרות לאזרחים ועסקים יעברו לבעלותם.
- אחד ריכוז כל הסמכויות במקום: רתימת הגורמים המקצועיים לפתרון המשבר תחת קורת גג אחת על מנת להסיר חסמים במהירות. המשרד שיטפל בנושא הדיור יכלול את רשות מקרקעי ישראל, מנהל התכנון וגופים נוספים החיוניים לפתרון המשבר.
- פרסום מכרזי קרקעות בשיטה חדשה: מעתה, ישווקו לא שיווקי נייר אלא תוכניות מפורטות ועל קרקע מפותחת, ייקבע מועד לקבלת היתר וגמר בנייה,תבוטל שיטת שיווקי המנות ומחיר המינימום, תוך מניעת קרטליזציה, ייועדו אחוזי דירות לזכאים שזו דירתם הראשונה ולדירות קטנות.
- הסרת חסמים: הסרת חסמים לבנייה מיידית של כ-250,000 יחידות דיור 'תקועות' הנמצאות במצב של תכנון מפורט, מאושר ברחבי הארץ. יחידות הדיור אינן נבנות בשל חסמים שונים ביניהם פיתוח תשתיות, תחבורה, טיהור שפכים, ספקולנטים, תמריצים שליליים של הרשויות המקומיות, בירוקרטיה וריכוזיות בתהליך קבלת היתרי הבנייה, מחסור בעובדים מקצועיים, אי וודאות בשוק,שינויים רגולטורים בלתי פוסקים, בעיית ביקושים בפריפריה עקב מחסור בתשתיות תעסוקתיות תחבורתיות חינוך ועוד.
- בירוקרטיה: מלחמה בבירוקרטיה שמעקבת את בנייתן של מאות אלפי דירות בשנה: קיצור הזמן למתן היתרי בנייה משלוש שנים לשלושה חודשים בלבד. זמני הטיפול של הועדות המקומיות והמחוזיות יקוצרו באמצעות מנגנוני תמריצים חיוביים ושליליים ושינוי תהליכים כגון הקמת וועדות משנה לטיפול בהתנגדויות.
- רשויות מקומיות ופרטיים: עידוד רשויות מקומיות ויזמים פרטיים לבנות דירות במהירות, באמצעות גיבוש תמ"א חדשה להגברת הבנייה שתכלול זכויות בנייה נוספות, בכפוף להתחייבות לגמר בנייה במועד שייקבע, כולל מגרשים בייעוד בנייה, שלא נערכה להם עדיין תכנית מפורטת. הגדלת התגמול לרשויות שהבניה בתחומן תיהיה מעל היעד שנקבע, והעברת פרויקטי יזמות וביצוע על רשויות המקומיות לרבות הבעלות על הקרקע.
- יישום תמריצים שליליים: הפחתת ארנונה לעסקים, אי שדרוג ועדות והורדת דירוג בגין אי עמידה בלו"ז וביעדים, אי בנייה על קרקע עם תכנית מפורטת תוך חצי שנה תבטל את התכנית, יוטל היטל עיכוב התחלת בנייה כפונקציה של משך הזמן שבעל הקרקע החזיק בה ללא בנייה, יוטל מס בשיעור של 3% ממחיר הקנייה על דירות ריקות.
- פיזור ביקושים: פיזור הביקושים לפריפריה והשקעות בתשתיות תעסוקתיות, חינוך, בריאות, תחבורה ועוד באזורים אלה.
- סיוע למי שאין ביכולתו לרכוש דירה: בדיור ציבורי נצמצם משמעותית את התור לדירות על ידי הגדלת הסיוע בשכר דירה וליווי משפחות נזקקות בתהליך השכירות ונפעל לחקיקת "חוק שכירות הוגנת" לקביעת כללים ברורים שיחייבו כל הסכם שכירות
- מדיניות מכרזים: תיושם מדיניות מכרזים שתבטיח יצירת שוק לשכירות ארוכת טווח במחירים סבירים עם עדיפות לזכאים.התוכנית גובשה על ידי גל הרשקוביץ, לשעבר הממונה על התקציבים באוצר; עו"ד צחי גבריאלי, לשעבר יועצם של ראשי ממשלה; אבי גבאי ראש המטה של מפלגת כולנו ויזם ההיי-טק ישראל דנציגר בהתייעצות עם עשרות מומחים ביניהם: מומחי תכנון וסביבה, אנשי אקדמיה, מומחי מקרקעין, כלכלנים, יזמים וקבלנים. לכולם חלק ושותפות במערכה על עתיד המדינה.
- עוד נמסר, כי "מדינת ישראל נמצאת בעיצומו של משבר כלכלי וחברתי מהקשים שידעה. זכות לדירה הופקעה והמערכה על הזכות לדירה נכשלה. מדובר במחדל חמור של ממשלות ישראל, בפופוליזם רשלני והעדר מקצועיות של ממשלת נתניהו-לפיד. השיטה המונצחת על ידי הרצוג, לפיד ונתניהו היא הבעיה. מי שמנציח את הבעיה אחראי למשבר החברתי החמור. אנחנו ננצח את השיטה, אנחנו ננצח את משבר הדיור ואת יוקר המחיה. אנחנו לא מפחדים!".
משבר כלכלי
לדברי מפלגת כולנו "הפעולות בתוכנית ישחררו לשוק מאות אלפי דירות חדשות, יחזירו את האמון, יורידו את מחירי הדיור ואת גובה המשכנתא ויאפשרו לאזרחים רבים יותר להגשים את החלום לדירה."
לנצח את משבר הדיור
"אנחנו מציגים היום תוכנית חירום לאומית שתעמוד בראש סדר העדיפויות בכל ממשלה שבה כולנו תהיה שותפה. תכנית שתנצח את משבר הדיור. לא נאפשר לשום ממשלה להמשיך ולהפסיד במערכה הזו. כשר האוצר הבא אני מתכוון לנצח בקרב הזה שישפיע על עתיד החברה יותר מכל קרב אחר. אפרק את מונופול מנהל מקרקעי ישראל. הקרקעות שייכות לכולנו. הן שלנו. ומגיעות לנו. לא למינהל, לא לטייקונים, לא לספקולנטים ולא למשקיעים זרים", אמר משה כחלון.
כחלון ציין, כי "לפיד ונתניהו יצרו פקק תנועה אדיר בו תקועות נכון להיום 250,000 יחידות דיור שכבר שווקו ונמצאות במצב של תכנון מפורט! מדינה שלמה תקועה בפקק הדיור שלפיד ונתניהו נכשלו מלשחרר".
דור ההומלסים
מרב בן ארי שיתפה בקושי האישי שלה: "היום קרוב לגיל ארבעים יש לי עבודה ואני חיה בשכירות והצהרת ההון שלי מביכה. אני שייכת לדור של הומלסים, אנשים שהלכו לצבא, עושים מילואים, משלמים מיסים, קמים בבוקר לעבודה, מרוויחים כסף אבל לא מצליחים לבנות בית. אנשים שלא מוותרים. כשאני מדברת על המשבר החברתי אני מדברת עליי, על החברים שלי, אנשים שאני מכירה שחיים במינוס, שאין להם בית, מעמד הביניים החדש מעמד שאין לו מעמד, פרי יצירה של הממשלות שהעדיפו את עצמן במקום אותנו".