נכנסו לתוקף ההקלות בנטילת משכנתא במסגרת מחיר למשתכן

נכנסו לתוקף ההקלות בנטילת משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
מהיום מותר לחשב את יחס המימון של ההלוואה בהתבסס על הערכת שמאי, במקום על מחיר הרכישה בפועל, כשעל הרוכש לשלם לפחות 100 אלף שקל ממקורותיו העצמיים

תאגיד בנקאי רשאי מהיום לחשב את יחס המימון של ההלוואה בהתבסס על הערכת שמאי, במקום על מחיר הרכישה בפועל, כשעל הרוכש לשלם לפחות 100 אלף שקל ממקורותיו העצמיים. בכל מקרה, השווי לצורך חישוב יחס המימון כאמור לא יעלה על 1.8 מיליון שקלים.

כך מפרסם היום בנק ישראל את התיקון הסופי להוראת נוהל בנקאי תקין בסעיף 329 – מגבלות במתן הלוואות לדיור. התיקון יחול על משכנתאות לרכישת דירות הנרכשות במחיר מופחת, בפרויקטים בסבסוד ממשלתי דוגמת “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”. על פי התיקון, בהלוואות לדיור הניתנות לרכישת דירות אלו.

יודגש, כי התיקון מאפשר מתן משכנתאות לדירות אלו ביחס מימון של 75% מהמחיר בהערכת השמאי, ולכן למעלה מ-75% מהמחיר בפועל. עם זאת, יחס המימון המותר בפועל תלוי בהערכת השמאי למחיר הרכישה. כבכל הלוואה, ההחלטה על גובה ההלוואה נתונה לשיקוליו העסקיים של הבנק.

המפקחת על הבנקים, ד”ר חדוה בר, ציינה כי היא רואה לנכון להתאים את הוראות הרגולציה לתכניות החדשות שמקדמת הממשלה, ולסייע לזוגות הצעירים באופן שעקבי עם הצורך להגביל את הסיכון ללקוחות ולבנקים.