מדריך עלויות התחזוקה בבניינים מפורסם ביוזמת אגף תורת הבניה ופיתוח הנדסי במשרד הבינוי והשיכון. המדריך לתכנון מוטה תחזוקה נכתב לשימוש חופשי ואינו מחייב
משרד הבינוי והשיכון מפרסם לראשונה מדריך מקצועי, שלדברי המשרד הוא אמור בעתיד להוזיל את עלויות התחזוקה בבנייני מגורים. עלות התחזוקה החודשית בבניינים הכפילה את עצמה לעומת העשור הקודם ועומדת על כ-500 שקל לכל דייר. תכנון נכון של הבניין יפשט ויוזיל משמעותית את תחזוקתו במשך חיי המבנה. את המדריך המקצוע יזם אגף תורת הבניה ופיתוח הנדסי במשרד.
מנתונים שפרסם המשרד מתברר, כי בעשור שחלף חלה עלייה של כ-70% בבניית מגדלי מגורים ועליה של 25% במבנים הדורשים ניהול חברת תחזוקה חיצונית. בעשור הקרוב שני שליש מכלל יחידות הדיור שייבנו עתידות להיבנות במסגרת בנייני רבי קומות.
עולם נעדר חוקים
עולם התכנון והבניה בישראל נעדר כיום מערכת חוקים, תקנות והנחיות המחייבות אחזקה של בנייני מגורים. כתוצאה מכך מבוצעת כיום ברוב הבניינים בארץ “אחזקת שבר” בלבד המטפלת בבעיות זמן רב לאחר הופעתן. אי ביצוע אחזקה מונעת, טיפול לקוי, או חוסר טיפול גורמים לפגיעה בתשתיות הבניינים ורכיבי הבניין מתכלים ונהרסים עם הזמן, דבר הגורר עלויות גבוהות ביחס לעלות תיקון הכשל בתחילתו. תכנון מראש של הבניין תוך שימת דגש על נושא התחזוקה, יוביל לעלויות נמוכות יותר.
תכנון טוב, על כל היבטיו, נמצא בתחזוקת הבניין גם במקרים בהם הדבר אינו נראה לעין, כמו למשל: שמירה על יחסים נכונים במידותיה של המבואה מאפשרת העברת ציוד וריהוט בקלות ובלי לפגוע במבנה; התקנת גופי תאורה בגובה של עד 3 מטר, אשר תחסוך כ-800 שקל עלות הזמנת פיגום להחלפת תאורה בלובי גבוה; צביעת חדרי המדרגות בין הלובי לקומה השניה בצבע רחיץ, אשר אינו מתלכלך ולא מצריך צביעה מחודשת בעתיד.
מומחים מתחומי הבניה השונים
המדריך לתכנון מוטה תחזוקה נכתב לשימוש חופשי ואינו מחייב. המדריך נכתב על ידי צוות יועצים מתחומי הבניה השונים, וביניהם אדריכלי חוץ ופנים, ניהול תפעול ואחזקת מבני מגורים, מומחי איטום, הגנה ממים, חשמל, תקשורת, אינסטלציה, אלומיניום ומיזוג אוויר, וכן מנהלי מוקדי שירות לקוחות של בניינים. המדריך מדרג את מרכיבי התכנון לפי מידת השפעתם על איכות המוצר ונוחות התחזוקה שלו, כך שסדר הופעת הפתרונות במדריך הוא גם סדר העדיפות ביניהם.
המדריך יסייע לגורמי התכנון בשלב הקריטי של תכנון המבנה, לתכנן בצורה יעילה בדגש על תחזוקה עתידית ויעילה, כך שעלויות התחזוקה העתידיות יהיו זולות ויתרחשו לעיתים רחוקות יותר. המדריך מציג לגורם המתכנן את ההנחיות הרלוונטיות בצירוף הסברים ורמת העדיפות והיתרונות לעומת החלופות הקיימות. תכנון מוטה התחזוקה נועד על מנת להגן על הבניין מפני מים, מזג אוויר, ונדליזם ופגעי סביבה.
בני דרייפוס, מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון: “אנו רואים חשיבות רבה בתכנון מוקדם ויעיל של הבניין תוך שיתוף פעולה עם גופי התכנון בענף הבניה. הוזלת מחירי הדיור טמונה גם בנושאים אלו ובתשלומים השוטפים אותם נדרש האזרח לשלם בכל חודש. משרד הבינוי והשיכון רואה לנגד עיניו את עתיד ענף הבניה בישראל ופועל רבות על מנת לקדם אותו, בין היתר באמצעות פרסום מדריכים ושירותים ללא עלות לגורמי התכנון בענף”.
טלי הירש שרמן, מנהלת אגף תורת הבניה ופיתוח הנדסי במשרד הבינוי והשיכון: “אנו רואים את גורמי התכנון, בעלי יכולת השפעה, כבר היום, על תחזוקת המבנים בארץ בין אם באמצעות הדיירים עצמם ובין אם באמצעות גורמים אחרים וככל שתיקבע אסדרה רגולטורית פורמלית בעניין ומקווים כי ממצאי המדריך יאפשרו הסקת מסקנות ויביאו להפנמת החשיבות הגדולה של תכנון מוטה תחזוקה על תפקוד מבני המגורים לשנים רבות ועל יצירת האפשרות לתחזק מבנים אלה בצורה המיטבית ביותר”.