כך מתברר מנתוני הרבעון הראשון של השנה שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בסך הכל חל גידול ברבעון של 13% ברכישת דירות והמשקיעים רכשו 8,800 דירות – שזו הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2010
לאחר אפקט לפיד עם מע"מ אפס בשנה שחלפה, מתברר כי ברבעון הראשון של השנה השפיע על הרוכשים אפקט כחלון עם גידול של 13% ברכישת דירות ברבעון הראשון של השנה' גידול של 21% ברכישת דירות חדשות ועם העובדה שהמשקיעים רכשו 8,800 דירות, שזו הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2010. כך מתברר מנתונים שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
נתונים אלה מוכיחים, כי הזמן הארוך הלוקח ליישום תוכניות ממשלתיות בתחום הנדל"ן (וגם בתחומים אחרים) גורם לגידול בסגמנטים השונים של רכישת הדירות, כשהביקושים הגדולים מעלים את המחירים – בניגוד לרצון מתכנני התוכניות. לאור זאת הערכות בשוק הן, כי נתוני הרבעון השני יהיו גדולים יותר בעיקר בגלל רצונו של כחלון להגדיל את מס הרכישה למשקיעים בדירות ל-8% – 10%.
32 אלף דירות נרכשו ברבעון הראשון
ברבעון הראשון של השנה נרכשו כ-32 אלף דירות, שזה גידול של 13%, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2014 וזו גם הרמה השנייה בגובהה מתחילת העשור הקודם.עוד מתברר, כי פלח השוק של הדירות החדשות היה זה שהוביל את הגידול בעסקאות הרכישה עם גידול של 21%, בהמשך לגידול חריג של 52% שנרשם ברבעון האחרון של שנת 2014, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. סך עסקאות הרכישה של דירות חדשות הגיע לעשרת אלפי דירות, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת העשור.
רכישת יד שניה רשמה שיעור גידול של 12%, בדומה לגידול ברבעון האחרון של 2014.
רכישת דירות להשקעה
מתברר עוד, כי סיגמנט השוק של המשקיעים, שרכשו 8,800 דירות, היה זה שהוביל את הגידול בעסקאות ברבעון הראשון עם גידול של 25%, כאשר משקלו בסך עסקאות הרכישה על ל-27.5%. הן במונחים כמותיים והן במשקל מסך העסקאות הגיעה רמת פעילות ה משקיעים לרמתה הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של שנת 2010.
הגידול החד ברכישות המשקיעים הושפע בחלקו מגורמים אזוריים, בפרט באזור באר שבע, ובחלקו מירידת הריבית הריאלית של בנק ישראל.
באזור נתניה הגיעו רכישות המשקיעים לרמתן הגבוהה ביותר, לפחות מאז תחילת העשור הקודם. שליש בלבד מהגידול מיוחד לרכישות תושבי החוץ באזור. רמות השכר של המשקיעים ה:כבדים" באזור זה אינן תואמות את שווי הדירות שבבעלותן.
רכישות של זוגות צעירים
רכישות הזוגות הצעירים רשמו גידול של 12%, לאחר גידול חריג של 36% שנרשם ברבעון האחרון של 2014, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. רכישת דירות על ידי סיגמנט זה רשמה גידול של 30%, לעומת גידול של 905 ברבעון האחרון של 2014. המתנות הרכישות של סגמנט זה בפלח השוק של דירות יד שנייה הייתה משמעותית אף יותר – גידול של 5%, לעומת 21% בהתאמה.