ירידה של כ-4.3% בסיום בנייתם של דירות. כך פרסם הלמ"ס לתקופה שחלפה מאפריל 2017 ועד מרץ 2018. תגובת מטה הדיור לנתוני הלמ"ס: הקבלנים אוחזים במלאי אדיר של עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה לקהל הרחב ללא הצלחה
ב-12 החודשים שחלפו מאפריל 2017 ועד מרץ 2018 הוחל בבנייתן של כ- 43,350 דירות, שזו ירידה של כ-22% מהתחלות הבניה בתקופה המקבילה אשתקד. באותה התקופה מאפריל 2017 ועד מרץ 2018 הסתיימה בנייתן של כ- 46,480 דירות, שזו ירידה של כ-4.3% לעומת גמר הבנייה בתקופה המקבילה אשתקד.
התחלת בנייה
ב-12 החודשים שחלפו מאפריל 2017 ועד מרץ 2018 הוחל בבנייתן של כ- 43,350 דירות, מתוכן כ-23% דירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). מספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו היה נמוך בכ-22% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד מאפריל 2016 ועד מרץ 2017.
על פי נתוני המגמה, החל ברבע רביעי של שנת 2016 חלה ירידה של כ-7.4% בממוצע לרבע שנה (רמה ממוצעת של כ-11,820 דירות לרבע שנה). זאת, לאחר שבשלושת הרבעים הראשונים של שנת 2016 (ינואר–ספטמבר), נרשמה עלייה של כ-4.9% בממוצע לרבע (רמה ממוצעת של כ-13,770 דירות לרבע שנה).
המספר הגדול ביותר של דירות, שהוחל בבנייתן מאפריל 2017 ועד מרץ 2018 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-27% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים נרשמו כ-8% בלבד מסך כל הדירות. בהשוואה לתקופה המקבילה הקודמת (אפריל 2016- מרץ 2017) נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות. הירידות הגדולות ביותר היו במחוז חיפה (כ-34%) ובמחוז ירושלים (כ-30%).
גמר בנייה
בתקופה מאפריל 2017 ועד מרץ 2018 הסתיימה בנייתן של כ- 46,480 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
על פי נתוני המגמה, מהרבע הראשון של 2017 נרשמה ירידה של כ-2.5% בממוצע לרבע, במספר הדירות שהסתיימה בנייתן (רמה ממוצעת של 12,040 דירות לרבע שנה). זאת לאחר שבמהלך שנת 2016 נצפתה עלייה של כ-5.5% בממוצע לרבע עם רמה ממוצעת של 11,580 דירות לרבע.
המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בתקופה מאפריל 2017 ועד מרץ 2018 היה במחוז המרכז – כ-26% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים – כ-11% בלבד.
תגובת מטה הדיור לנתוני הלמ"ס: "בשנה וחצי האחרונות שחררו המשקיעים לשוק 12,000 יח"ד רק כתוצאה מהכבדת המיסוי על דירות להשקעה ובכך הגדילו את ההיצע עבור הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. 12 אלף דירות שעברו מהמשקיעים לצעירים.
"יש לזכור כי הקבלנים אוחזים במלאי אדיר של עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה לקהל הרחב ללא הצלחה. הצעירים מצביעים ברגליים ופונים לתוכנית "מחיר למשתכן". יותר ויותר דירות ממתינות על המדף וקונים – אין. על פי נתוני הלמ"ס בחודש אפריל האחרון, זמן ההמתנה למכירה חדשה עמד על למעלה מ-14 חודשים.
"בנוסף, נתוני חברת חשמל מראים עלייה ברורה בקצב מסירת הדירות כתוצאה מבקשות לחיבורי חשמל. מהנתונים שנמסרו לנו מהחברה עולה, כי בשנת 2017 חוברו כ-62,000 חיבורים חדשים לחשמל. מדובר בעלייה של כ-20% משנת 2016 אשר במהלכה חוברו 51,600 דירות לחשמל. עוד עולה מהנתונים, כי קצב החיבורים החדשים לחשמל צפוי להמשיך לצמוח ולהתייצב על קצב של כ-70,000 חיבורים בשנה. מדובר בנתון כמעט כפול מתחילת העשור שכן בשנת 2010 חוברו 39,000 חיבורים חדשים בלבד.
"הירידה במספר התחלות הבנייה מתרחשת בהתאמה לתהליכים המתרחשים בשוק הנדל"ן.
"מטה הדיור ימשיך לעקוב אחר תפוקת ענף הבנייה וייצור הדירות ובמידת הצורך לא יהסס לפעול בכלים העומדים לרשותו להגדלת היצע הדירות".