התשואה על ההון הממוצעת של מלונות בארץ היא נמוכה ברמה של כ-4%. המשמעות היא, שלא משתלם לבנות מלונות בארץ, למרות רצונו של שר האוצר יריב לוין, במטרה להוזיל את מחירי הלינות. יזמי המלונאות מעדיפים לשפץ מבנים קיימים ולהפכם למלונות, או לנהל מלונות שהוקמו על ידי אחרים
נתוני אוגוסט השנה המראים התמתנות בגידול בלינות התיירים ועליה בלינות הישראלים מפנים את תשומת הלב לתשואה על ההון הממוצעת של המלונות בארץ, שהיא נמוכה ברמה של כ-4% וממשיכה להיות נמוכה. המשמעות היא, שלא משתלם לבנות מלונות בארץ, למרות רצונו של שר האוצר יריב לבין, במטרה להוזיל את מחירי הלינות. יזמי המלונאות מעדיפים לשפץ מבנים קיימים ולהפכם למלונות, או לנהל מלונות שהוקמו על ידי אחרים.
לינות
ב-8 החודשים שחלפו השנה (ינואר-אוגוסט) במצטבר היו 6.8 מיליון לינות תיירים, שזה גידול של 25% בהשוואה ל-2016, ו-9.2 מיליון לינות של ישראלים, שזו ירידה של 1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 16 מיליון לינות היו בתקופה זו של ישראלים ותיירים ביחד, שזה גידול של 9% בהשוואה לאותה התקופה ב-2016. כך פירסמה היום המחלקה הכלכלית של התאחדות המלונות.
לעומת זאת באוגוסט השנה הייתה התמתנות בגידול בלינות התיירים ועליה בלינות הישראלים, כאשר נרשמו כ-730,000 לינות תיירים, שזו עליה של 17% בהשוואה לאוגוסט אשתקד ועליה של 1% בלבד לעומת אוגוסט 2015. לינות התיירים היוו כ-28% מסה"כ הלינות. מרבית לינות התיירים נרשמו בירושלים (כ-30%) ובת"א (כ-32% מכלל הלינות).
לינות חשובים אבל יותר חשובים – פדיון, רווח ותשואה על ההון
נתוני הלינות מציינים תפעול מלונאי חשוב בדרך להשגת פידיון הולם ובעקבותיו רווח וכמו בכל עסק לבחון את תזרים המזומנים ולחשב את התשואה על ההון. פידיון המלונות בשנת 2016 היה 10.1 מיליארד שקלים במחירים שוטפים, שזו עלייה של 2.6% בהשוואה לפדיון המלונות הכולל בשנת 2015 שהסתכם ב-9.9 מיליארד שקלים במחירים שוטפים. הפדיון מתיירים הסתכם ב-3.8 מיליארד שקלים והיווה 38% מסך הפדיון והשאר – 6.3 מיליארד שקלים – היה פדיון מישראלים. אבל הרווח הממוצע של המלונות באותה השנה, על פי הלמ"ס, היה לפני פחת ומימון 1.7 מילארד שקל והיווה כ-19% מההכנסות.
תשואה על ההון וההון העצמי
תשואה להון זהו היחס הפיננסי של העסק המבטא את רמת הביצוע שלו והרווח שלו בהשוואה להון המושקע בו. התשואה מוצגת באחוזים, כיוון שהיא מייצגת את הרווח, או ההפסד באחוזים, ולא מספר נקי. נתון התשואה לא יצביע על אורך תקופת ההשקעה, אך נהוג להציג תשואה שנתית של עסק ובין ההון העצמי שלו. ההון העצמי מוגדר כהפרש בין סך הנכסים של העסק החברה לבין סך ההתחייבויות שלו. אם הנכסים עולים על ההתחייבויות, ההון העצמי חיובי. אם המצב הפוך, ההון העצמי הוא שלילי ומתקיים גרעון בהון. במצב זה לעסק, בדרך כלל הפסדים צבורים ולעתים קרובות, עסקים עם גרעון בהון נקלעות למצב של חדלות פירעון.
התשואה על ההון של המלונות נמוכה
מתברר, כי שיעור התשואה על ההון במלונות בממוצע ארצי היה בשנת 2015 כ-4%. ובהתבסס על נתוני הרווחיות של הלמ"ס לגבי 2016 עם רווח של 1.7 מיליארד שקל, לפני פחת ומימון, לעומת שווי השקעה הונית של כ-42 מיליארד שקל, זה נשאר כ-4% גם ב-2016. תשואה על ההון הנמוכה הזאת מראה, מדוע מהססים יזמים לבנות מלונות חדשים מההתחלה ומעדיפים לשפץ ולפתוח מלונות על בסיס מבנים קיימים. כמו כן, מאותה הסיבה, השאיפה של יזמי מלונאות היא לנהל מלונות שהוקמו על ידי אחרים, במקום לבנות מלונות.
היות ורמת הרגולציה על המלונות בארץ היא גדולה ואינה משתנה ברמות הנדרשות, נראה, כי הקמת מלונות בארץ מרמת התוכנית תשאר נמוכה ולכן מספר החדרים יעלה בקצב נמוך מכפי ששר התיירות ירון לוין מתכוון, במטרה להוזיל את מחירי הלינות בארץ. כך שנמשיך לראות תשואה מלונאית נמוכה על ההון גם בעתיד.
לינות באוגוסט
לינות הישראלים באוגוסט שהסתכמו בכ-1.8 מיליון לינות, חל גידול של 5% לעומת אוגוסט 2016 וללא שינוי בהשוואה לאוגוסט 2015. יחד עם זאת, כאשר מסכמים את נתוני לינות הישראלים בחודשי הקיץ (יולי + אוגוסט), ישנה ירידה של 1% בלבד לעומת קיץ 2016.
סה"כ נרשמו באוגוסט כ-2.6 מיליון לינות, שזה 8% גידול בהשוואה לאוגוסט 2016 וללא שינוי בהשוואה לאוגוסט 2015.
תפוסת החדרים הארצית באוגוסט הסתכמה בכ-70%, עליה של 5% בהשוואה לאוגוסט 2016 וירידה של 3% בהשוואה לאוגוסט 2015. התפוסה הגבוהה ביותר נרשמה באילת, כ-86%, אחריה ת"א עם 73%, ים המלח עם 71%, חיפה עם 70%, נתניה עם 69%, טבריה עם 67%, הרצליה 61%, ירושלים ונצרת עם 55% כל אחת. יש לציין, כי תפוסת החדרים הארצית הממוצעת בחודשים ינואר-אוגוסט הסתכמה בכ-66% בהשוואה לכ-61% ב-2016, שזו עלייה של 7% בהשוואה לאותה התקופה ב-2016.
מצבת החדרים באוגוסט עמדה על כ-53,000, עליה של 2% לעומת אשתקד וכ-5% לעומת 2015.
מהתאחדות המלונות נמסר בתגובה: ״מנתוני הקיץ של חודשים יולי אוגוסט, ניתן לראות כי הירידה בלינות הישראלים היא בשיעור של 1% בלבד, זאת למרות גידול ביציאות לחו"ל בעקבות רפורמת השמיים הפתוחים. הישראלים מצביעים ברגליים, יוצאים יותר לחופשות וממשיכים לנפוש בישראל".