כמעט כל אחד מאיתנו יזדקק ביום מן הימים למשכנתא. למעשה, מעטים מאיתנו יכולים לרכוש דירה מבלי לקחת משכנתא מהבנק. משכנתא היא ללא ספק אחד הצעדים הגדולים שנעשה במהלך חיינו הבוגרים, היא כרוכה בלא מעט ביורוקרטיה וטופסולוגיה, ולפעמים מלווה גם בחששות ופחדים. לכן, כדאי לקרוא
משכנתא קצת סדר בבקשה
כמעט כל אחד מאיתנו יזדקק ביום מן הימים למשכנתא. למעשה, מעטים מאיתנו יכולים לרכוש דירה מבלי לקחת משכנתא מהבנק. משכנתא היא ללא ספק אחד הצעדים הגדולים שנעשה במהלך חיינו הבוגרים, היא כרוכה בלא מעט ביורוקרטיה וטופסולוגיה, ולפעמים מלווה גם בחששות ופחדים. לכן, כדאי לקרוא ולדעת עד כמה שרק שאפשר בטרם אנו שמים פעמינו לבנק ומתחילים בתהליך שבסופו נקבל – בשאיפה – את המשכנתא המיוחלת.
אז מהי בכלל משכנתא?
משכנתא היא בעצם הלוואה שאנו לוקחים מגוף מלווה כלשהו. את ההלוואה אנחנו מחזירים באמצעות תשלומי החזר אשר פרוסים על שנים רבות מאוד וצוברים ריבית. משכנתא יכולה לשמש אותנו למטרות שונות: רכישת דירה, שיפוץ גדול, רכישת דירה להשקעה וכיוצא בזאת.
איך מתחילים בתהליך של לקיחת משכנתא?
ראשית, חשוב שנדע שיש מסלולים שונים של משכנתאות, לכל מסלול יתרונות וחסרונות משלו. מומלץ להיוועץ עם יועץ משכנתאות אשר יוכל לפרט בפנינו את המסלולים השונים ולהתאים עבורנו את התמהיל המתאים ביותר. מומלץ לקבל הצעות ממספר גופים מלווים על מנת שנוכל לערוך השוואה ולבחור בהצעה המשתלמת לנו ביותר.חשוב לדעת, שגם אם אנחנו מנהלים את חשבון הבנק שלנו בבנק ספציפי, אין זה אומר שלא נוכל לקחת משכנתא
בנק אחר או מגוף מלווה שאינו הבנק.
זמן טפסים: תעודות זהות, חוזי רכישה, נסח טאבו
לאחר שבחרנו לעצמנו את הגוף המלווה ממנו נרצה לקבל את המשכנתא, עלינו להנפיק שורה ארוכה של טפסים. טופס שכזה הוא נסח טאבו, "תעודת הזהות" של הנכס אותו מבקשים לקנות. נסח טאבו מאפשר לנו לבדוק באשר לבעליו החוקיים של הנכס ולהיווכח באם יש התראות על הנכס כגון שיעבודים. טפסים נוספים אותם נצטרך להנפיק הם דפי חשבון של שלושת החודשים האחרונים עבור כל חשבון בנק שברשותנו, אישורי הכנסה, צילומי תעודות זהות ועוד.
פתיחת תיק משכנתא
לאחר שנגיש את הטפסים השונים נקבל הצעה מעודכנת של המשכנתא מטעם הגוף המלווה. באם נסכים להצעה, נוכל למעשה לפתוח תיק משכנתא. לאחר פתיחת התיק, המותנית לעיתים גם בהערכת שמאי מקרקעין, נקבל טפסים שונים למילוי מטעם הגוף המלווה, כמו גם מטלות לביצוע כגון רכישת ביטוחי חיים ודירה. לאחר שנבצע את כל הפעולות הללו יישלח תיק המשכנתא לתהליך של אישור סופי שיימשך מספר ימים. לאחריו, באם יאושר התיק, נוכל לקבל את הכסף. הרבה מאוד פרטים ופעולות עומדות מאחורי לקיחת משכנתא, אך אין מה לחשוש, רבים עשו זאת לפנינו, ורבים יעשו זאת גם אחרינו.