מדרגות מס רכישה מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המדד עלה בשנת 2017 בשיעור של כ-2.6%. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה
ביום 16.1.18 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת 2017 המתפרסם ביום 15.1.18. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המדד עלה בשנת 2017 בשיעור של כ-2.6%.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2017 לא שולם מס על שווי שעד 1,623,320 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,664,520 שקל ממחיר הדירה.
במקרה של דירת מגורים נוספת:
אם בשנת 2017 שולם מס בשיעור 8% על חלק השווי שעד 4,967,445 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה ישולם מס בשיעור זה על חלק השווי שעד 5,095,570 שקל.
על חלק השווי העולה על 4,967,445 בשנת 2017 והעולה על 5,095,570 שקל בשנת 2018 – מדרגת המס היא בשיעור 10%.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.18 ועד 15.1.19. בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.18 ועד ליום 15.1.19 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 1,664,520 שקל – לא ישולם מס;
- על חלק השווי העולה על 1,664,520 שקל ועד 1,974,335 שקל – 3.5%;
- על חלק השווי העולה על 1,974,335 שקל ועד 5,093,535 שקל – 5%;
- על חלק השווי העולה על 5,093,535 שקל ועד 16,978,450 שקל – 8%;
- על חלק השווי העולה על 16,978,450 שקל– 10%;
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,000,000 שקל :
- על חלק השווי שעד 1,664,520 שקל – לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,664,520 שקל ועד 1,974,335 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,844 שקל.
- על חלק השווי העולה על 1,974,335 שקל ועד 2,000,000 שקל ולם מס בשיעור 5% = 1,283 שקלים.
סה"כ מס רכישה לתשלום – 12,127 שקל (לעומת 14,302 שקל לרכישות בין 16.1.17 ל – 15.1.18)
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ה) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.18 ועד ליום 15.1.19 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 5,095,570 שקל – 8%;
- על חלק השווי העולה על 5,095,570 שקל – 10%;
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 5,000,000 שקל:
על חלק השווי שעד 5,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 8% = 400,000 שקל.
סה"כ מס רכישה לתשלום – 400,000 שקל (לעומת 400,652 לרכישות בין 16.1.17 ל – 15.1.18).