רבים מאיתנו חולמים על רכישת קרקע חקלאית, בין אם מתוך רצון להגשמת זכות אבות וחלום ציוני, בין אם לצורך התרחקות מחיי העיר ומגורים מאווירה שקטה ופסטוראלית ובין אם מתוך מחשבה עיסקית גרידא, הרי שהשקעה בקרקע חלקאית נחשבת לבעלת פוטנציאל רב מכל הבחינות.
רבים מאיתנו חולמים על רכישת קרקע חקלאית, בין אם מתוך רצון להגשמת זכות אבות וחלום ציוני, בין אם לצורך התרחקות מחיי העיר ומגורים מאווירה שקטה ופסטוראלית ובין אם מתוך מחשבה עיסקית גרידא, הרי שהשקעה בקרקע חלקאית נחשבת לבעלת פוטנציאל רב מכל הבחינות.
נתונים חשובים לבדיקה בטרם רכישת נחלה חקלאית
רכישת נחלה חקלאית טומנת בחובה השקעה כספית נכבדת, אשררצוישתהיהשקולהבדבבדמולכלהגורמיםהאחרים שיש להביאם בחשבון ואותם נסקור בהרחבה, על מנת להקל במידת מה את יישום הנהלים והתהליכים הנדרשים בעת רכישת נחלה חקלאית.
הפשרת הנחלה בעתיד
על מנת להפוך נחלה לקרקע לצורכי מגורים, מומלץ מאדלבחורבעורךדיןהמתמחהבדינימקרקעיןובעיקרבעמידה מול האגודות השיתופיות
החקלאיות והכרת הדינים על כל היבטיהם. (חסכון בעלויות בתחום זה עלול להוות סיכון).
מוטב לבדוק היטב לאיזה ייעוד מתוכננת הקרקע הנבחרת, בתכנית המתאר הארצית: ישנןקרקעותאשרמעמדההפשרהשלהןהואבעדיפות גבוהה, כגון שטחים באזור הנגב, או קרקעות הממוקמות בצמידות ליישובים קיימים, כהמשך לתכנית המתאר שלהן בעוד שלעומתן, קיימות קרקעותאשרקיימתלגביהןעדיפותלשמרןכחקלאיות בלבד או כנוף כפרי פתוח ולכן לא תמיד ניתן לדעת מראש מהו הייעוד הסופי אשר יקבע להן במנהל מקרקעי ישראל. רצוי לקחת בחשבון את העובדה כי הבנקים מוכנים לממן רכישת נחלה חקלאית, רק לאחר שייעוד הקרקע משתנה מחקלאות לבנייה.
מצב הבעלות על הקרקע
מומלץ לוודא למי הקרקע שייכת. האם לגורם פרטי או למנהל מקרקעי ישראל? בדיקה זו מהותית ביותר מבחינה כלכלית, משום שבמידה ושטח זה מצוי בבעלות המדינה, יכולים להיות סעיפים בחוזה החכירה עם מנהל מקרקעי ישראל, המציינים כי לאחר שינוי ייעודה מן נחלה חקלאית למופשרת לבנייה, יוחזר השטח לבעלותו של מנהל מקרקעי ישראל ויוצא מכך כי המדינה היא זאת אשר תהנה מן ההשבחה של הקרקע.
בדיקות נוספות שרצוי לבצע על הקרקע
הזמנת מדידה מקצועית אשר תעריך את שוויו של הנכס, הערכה של שווי הזכויות הקיימות בקניין, בידי שמאי מקרקעין.כמו כן, מומלץ לבדוק מול ועדת המושב לגבי תנאיה קבלה לאגודה הישובית, לגבי זכויות הבנייה בישוב, זכויות הבנים למען העברת נחלה זו לצאצאינו ובדיקת הישארות זכויות נוספות גם לאחר קניית השטח.
לסיכום, למרות שתהליך רכישת הנחלה החקלאית המיוחלת עשוי להיות מעט ארוך, בעבור מי ששם את חלומו בידייו ומחליט לרכוש נחלה שכזאת למענו ולמען עתיד ילדיו, ההשקעה בהחלט כדאית.