בישראל לא קיימת כמעט בניה של דירות להשכרה ולכן, כמעט כל הדירות שמושכרות נמצאות בבעלות פרטית. בעיה קשה שעמה מתמודדים לא מעט בעלי בתים מושכרים היא כאשר שוכר חדל לשלם את דמי השכירות
בעיה נוספת ודומה למדי היא ששוכר מסרב לעזוב את המושכר לאחר סיום חוזה השכירות ועל פי רוב גם מפסיק לשלם את דמי השכירות באופן סדיר. מכאן, עולה השאלה מה ניתן לעשות בהתאם לחוק? והתשובה – הגשת תביעה לפי כמה צעדים שנציג בהמשך.
אסור לפנות בכח
הדבר הראשון שיש לדעת הוא שעל פי החוק, בעל הנכס מוגבל מאוד ביחס לאפשרות לבצע פינוי עצמאי של הנכס המושכר. בניגוד למה שמניחים לא מעט אנשים, לא יכול בעל הנכס לעשות דין לעצמו ולפנות בכח את המושכר, בכך הוא מסתכן אף בתביעה כנגדו. רק במקרים שבהם מישהו פלש לנכס לא שלו ניתן לפנותו במקרים מסוימים בחסות ובסיוע המשטרה ורק כאשר חלף זמן קצר ומוגבל מרגע הפלישה.
הדבר שאפשר לעשות הוא להגיש תביעה מסודרת לבית המשפט. הגשת התביעה צריכה להתבצע בכמה צעדים כדי שהיעילות תהיה מקסימלית.
צעד ראשון – בדיקה והתראה
הצעד הראשון שיש לעשות לצורך פינוי המושכר רלוונטי במידה שחוזה השכירות עדיין תקף ולבעל הנכס אין עניין לכפות פינוי. כאשר השוכר חדל לשלם מומלץ לבצע ראשית כל בדיקה בדבר הסיבה לכך, שכן יתכן שמדובר בטעות בתום לב או בקושי נקודתי. במידה והדברים טרם עולים יפה, מומלץ לשלוח מכתב המתריע על הכוונה להגיש תביעה לפינוי המושכר. ישנם מקרים שצעד כזה יבהיר למשכיר שבעל הנכס רציני בכוונותיו וניתן יהיה להגיע לעמק השווה ולהסכמה בדבר הסדרת החוב ואף פינוי מרצון עם לוח זמנים. באותם המקרים שהשוכר לא משלם את חובו או לא מתפנה עם תום השכירות יש לבצע צעדים נוספים לקראת התביעה.
צעד שני – בחירת מסלול משפטי
על משכירי הנכסים והדירות לדעת שיש באפשרותם לבחור בין מסלולים משפטיים שונים לצורך הגשת תביעת פינוי. לכל דרך יש כמובן יתרונות וחסרונות. אפשרות אחת היא לפנות למסלול מהיר, שנועד לאפשר אך ורק את פינוי המושכר באופן מזורז. אפשרות אחרת היא לפנות בתביעה במסלול שנקרא סדר דין מקוצר או לבחור בהליך משפטי רגיל. הבחירה במסלול המתאים צריכה לקחת בחשבון את נסיבות כל מקרה ובין היתר גם את שאלת הביטחונות, אם ישנם, שניתנו למשכיר בתחילת מועד השכירות.
צעד שלישי – מסמכים ותצהירים
על פי תקנות חדשות בעניין פינוי מושכר, שנקבעו בשנת 2008, ניתן ואף רצוי להגיש את התביעה במסלול "תביעה לפינוי מושכר" שנועד לקצר, לפשט וליעל את ההליך. הצעדים הנכונים שיש לבצע במקרה זה כוללים:
- הגשת תצהיר.
- הכנת כתב תביעה.
- הגשת חוות דעת מומחה.
- הגשת כל מסמך אחר ואסמכתא רלוונטית שיש ביכולתו למסור לחיזוק העניין.